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管理、金融、财税、司法等多个领域;在风险管控上,存在长寿、利率、房地产市场波动、房产处置、法律等风险;而且对保险公司的能力要求高,房屋评估、尽职调查、抵押登记、业务公证,涉及多个部门和外部机构,不同地区的流程和操作要求也不尽一致;此外,还有一部分老人的房产无法上市交易,无法办理抵押登记手续。  目前,幸福人寿在售的“以房养老”保险产品是一款非参与型反向抵押保险产品,即保险公司不参与分享房产增值收益,如果房产实际增值超过了未来通过处置房产来偿还的养老保险相关费用,多出部分不归保险公司,而是归属投保老人指定的相关权益人(继承人或受遗赠人),但保险公司寿承担房屋下跌风险,即继续按照已经约定的金额给付养老金,养老金给付总额不会减少,不受房价下跌的影响。  杨昱颖表示,三四线城市楼市销售下滑,一个原因是这些城市的住房需求已基本得到满足,那些位于经济薄弱地区或远离经济发达地区(比如长三角和粤港澳大湾区等)的城市尤其如此。过去1~2年,三四线城市楼市销售强劲,估算其2017和2018年同比增速约为23%和16%,这意味着当地很多人近年来已经购房。  此外,棚改政策的变化也将导致住房销售的下降。穆迪报告认为,过去2~3年中,很多三四线城市的地方政府将棚改政策作为消化过剩住房供应的工具。在棚改项目中,政府拆除危旧住房,提供新住房或购置新住房的货币化补偿。由此带来的购房量增长也在一定程度上助推了三四线城市的  

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廖俊星

发布时间:2019年09月15日 20:43
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